Не приступайте к рытью котлована, пока договор не подписан заказчиком. Котлован может оказаться финансовой ямой.

Не подписывайте договор, если он не завизирован бухгалтерией, службой снабжения, ПТО, главным инженером и юристом. Договор должен всесторонне и полно учитывать интересы подрядчика.

Желания заказчика должны исполняться, но не ранее подписания им соглашения о поручении производства работ, не предусмотренных технической документацией. Иначе выполненные доп. работы могут рассматриваться как "подарок" заказчику.

Если условием вступления договора в силу является выплата заказчиком аванса или передача им по акту технической документации, стройплощадки и т.п., то не приступайте к выполнению работ до исполнения заказчиком своих обязательств по договору или поступления от него письменной просьбы о начале производства работ. В противном случае, при известных обстоятельствах, работы, выполненные до вступления договора в силу, также могут рассматриваться в качестве "подарка" заказчику.

В процессе исполнения договора общение с заказчиком должно быть письменным. По всем возникающим вопросам направляйте заказчику заказные письма с обратным уведомлением или вручайте под роспись ответственным работникам заказчика.

Полно, добросовестно и аккуратно ведите Журнал производства работ - источник доказательств.

Не забывайте направлять заказчику письменное извещение о готовности к сдаче результата выполненных работ или этапа работ. Ненаправление извещения может быть расценено как просрочка исполнения и, как следствие, возникает обязательство по уплате пени, а у заказчика не возникнет обязательство принять и оплатить выполненные работы.

Своевременно извещайте заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ с заключением соответствующего соглашения. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения работ, не учтённых в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приёмки, подписанный представителем заказчика.

Помните, что правильно оформить документы не менее важно, чем выполнить физические объёмы. Суд исследует документы, а не подсчитывает кубометры кирпичной кладки. При отсутствии актов на скрытые работы, никто не убедит суд в том, что работы выполнены.

Если в договоре не установлены сроки оплаты выполненных работ, то заказчик, даже подписав акт сдачи - приёмки работ, вправе не оплачивать их до получения от подрядчика письменного требования об их оплате.

Необходимо помнить, что договор строительного подряда считается незаключённым, если в нём отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Требуйте включения в договор условия об ответственности заказчика в виде пени за нарушение срока передачи подрядчику технической документации, стройплощадки, объекта для производства работ. В случае фактического отказа заказчика от договора, Выможете взыскать с него приличную сумму, не доказывая размер убытков.

Обязательно проставляйте дату на актах сдачи - приёмки выполненных работ. В случае возникновения спора, дата потребуется для определения периода, за который начисляется пеня.

Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.

Заказчик может устранить брак в выполненных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими строительными фирмами только с согласия генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик несёт перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.